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香港提高买楼移民门槛内地投资客热情不减

 加入时间:2010-11-29 访问量:6165

 

大洋网-广州日报10月15日报道 前日,香港特首曾荫权在施政报告提出,香港特别行政区政府决定暂时将房地产从该计划下的投资资产类别中剔除,并于10月14日起生效。据了解,由于内地去年开始调控楼市,内地购房者在港购买豪宅持续升温,最近的“限购令”又带动了新的赴港投资热潮。
业内人士分析,香港“蜗居”买不起房,内地人却狂购“豪宅”引发香港市民的关注,引发香港政府出台政策抑制房价上涨。赴港投资拿身份门槛提高到1000万港元,会对赴港投资移民有一定影响,估计未来2~3个月赴港投资移民会减少。并且短期内20%~30%的申请人将会放弃申请。然而因看好香港楼市的升值空间不少内地投资客仍然热情不减。
内地不少城市陆续颁布“限购令”后,令不少房地产投资客在全球范围内寻找新的投资目标,其中不少投资客之所以对香港楼盘特别关注,主要原因是投资楼盘“超过650万港元有资格申请移民”。然而前日,香港特别行政区政府突然大幅提高了投资门槛,令不少投资客感到措手不及。
“限购令”后赴港买楼
深圳一路飙升的房价终于迎来最为严厉的调控政策,而香港房贷灵活,不受内地调控政策影响,650万港元可获香港身份等条例吸引了大量深圳人到香港置业。
记者昨日走访了深圳多家地产中介了解到,自从出台“限购令”之后,吸引大批深圳投资客去香港看房买楼。据南山世华地产的小景告诉记者,“十一”前来咨询如何赴港买楼的投资客比往常至少多三成。记者在恒基深圳展示中心、港置地产等多家机构了解到,目前不少深圳人热衷到香港买楼,今年上半年到香港置业的深圳人增长了一成。
记者采访到一位在深圳有多年投资经验的炒房客,老李从2000年就全职专注于在深圳炒房,老李认为,这次国家乃至地方对楼市的调控政策确实有痛下决心的意思,因此,他觉得和深圳相邻的香港楼市有更大的投资空间,于是,就在“十一”期间和太太去看了几套房,他表示,虽然香港出台了将房地产从该计划下的投资资产类别中剔除,但老李告诉记者,去香港买房不是打算移民,最主要是那里不会限制买几套房,有钱就可以买,投资的自由度很高,又不会有深圳的政策限制。
门槛提至1000万港元
香港特别行政区政府10月13日公布,已针对计划作出修订,修订后申请来港的投资门槛由650万港元增至1000万港元,并将房地产投资暂时剔除获许投资资产类别。该修订自10月14日生效。
根据现行的计划规则,申请人可在递交申请前的6个月内,或在获批予“原则上批准”后的6个月内,作出所需投资。过去数据显示,获批的投资者中约11%在递交申请之前,已经作出所需投资。
“刚刚凑了650万港元准备在香港投资房产并拿身份的人最受影响,对于资产超过1000万港元的大客户来讲,这个措施对他们基本没影响。”据关景鸿介绍,虽然香港关闭了650万港元房产投资移民拿身份的通道,但并没有限制投资金融拿身份的渠道。
根据目前的规定,投资1000万港元到香港金融行业的仍能取得香港身份,然后仍能自由的买卖楼房。对于想赴港买楼者,香港仍然未禁止,只是没有拿身份这个附送的“大礼包”了。
前送表者仍是老政策
香港新施政报告对于赴港投资移民者的影响是否很大呢?昨日,记者连线采访了从事香港投资移民多年的景鸿移民顾问有限公司董事长关景鸿博士。“根据施政报告精神,10月13日之前送表的赴港房产投资移民者还有过渡期。一般审批需要4~6个月,这些人仍然可以享受原来的条例,在这半年过渡期内可以在香港进行房地产和金融的投资。”
据关景鸿介绍,赴港投资移民非常火爆,景鸿移民公司平均每天办理赴港投资移民的客户高达100~120人,今年10个月以来就有1000多人送表。
他表示,该政策还是会对赴港投资移民有一定影响,估计未来2~3个月赴港投资移民会减少。并且短期内20%~30%的申请人将会放弃申请。
 
置业者:
不在乎靠买楼移民香港
在深圳居住10年,来自广州的吴太从今年上半年就考虑买楼移民香港,获知不可通过置业移民的新政策之后,吴太告诉记者,即便不可买楼移民,仍然不会改变自己过去买楼和移民的计划。
吴太告诉记者,移民过去最主要是为了自己两个儿子可以接受香港教育,既然自己经济上可以承受,不买楼移民,可以转为买股票基金,只是投资形式变了,买楼这个计划仍然不会转变,因为孩子过去了,一定要有一个稳定的居住环境,吴太还认为,香港的房产品质有保障,不在乎通过买楼投资来移民。
 
专家:
看好香港楼市升值空间
中原地产总经理李耀智告诉记者,在过去2~3年里,由中原地产统计的数据显示,深圳本地人通过去香港买房投资移民的人仅占10%~20%。
李耀智分析,深圳人钟爱去香港置业的主要原因在于,这些投资者看好香港未来楼市的品质和升值空间。而且,在香港租金回报率现在为2%~3%,相比港币的低贷款率,房子出租划算过供楼。他表示,深圳人去香港买楼贷款、付款都用港币,但是还款却是用人民币,这样直接就享受到人民币与港币之间的差额了。
 
分析
内地投资客炒高香港房价
对于此次香港投资移民提高门槛的原因,很多人将矛头指向移居香港的“内地客”炒高了香港房价。
据港府最新数据显示,截至今年3月底,投资移民计划的申请人数有11034人,已获批人数为1134人,累计在港投资达473亿港元。今年首季的单季数据显示,投资在房地产的比率已升至四成之高,环比增幅6%。
关景鸿博士表示,投资移民的大量涌入给香港楼市带来一定的压力。今年,投资房地产的比例从20%提高到40%。香港房价也是一路走高,不少香港市民表示香港年轻人买不起房,只好“蜗居”,内地投资客却住“豪宅”。
 
曾荫权表示,香港特别行政区政府正在检讨资本投资者入境计划。虽然近年计划下的房地产投资只占市场总成交金额约1%,但考虑到香港市民大众的关注,特区政府决定暂时将房地产从该计划下的投资资产类别中剔除。香港特别行政区政府新闻发言人表示,修订计划的目的,是为了确保计划继续为香港带来最佳整体利益。在修订前,政府已参考海外相类计划、相关经济指标以及公众和立法会议员的意见。
 
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李恒律师为专职涉外律师,工作语言为英语和汉语。执业范围为:进出口贸易、国际商事仲裁、外商投资、海事海商、涉外婚姻等涉外法律服务。

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